Light Industrial · Класс A

Индустриальный парк
«Гавриково»

Чеховский район Подмосковья · Ввод Q2 2026

2 940
м² введено
3,3
Га земли
97%
Готовность
Q2'26
Ввод
Инвестиционная консультация
Получить предложение

Пришлём финансовую модель, презентацию и условия сделки

📞 Звонок ✈ Telegram ● WhatsApp

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Light Industrial · Класс A

Индустриальный
парк «Гавриково»

Чеховский район Подмосковья · Ввод Q2 2026

2 940
м² введено
3,3
Га земли
97%
Готовность
Q2'26
Ввод
Смотреть условия покупки Получить предложение
Готовность 97% Земля 3,3 Га в собственности Высота потолков 8 м Электричество 150 кВт Газ 300 м³/ч Ввод Q2 2026 Кадастровый № 50:31:0030201:922 Готовность 97% Земля 3,3 Га в собственности Высота потолков 8 м Электричество 150 кВт Газ 300 м³/ч Ввод Q2 2026 Кадастровый № 50:31:0030201:922

Производственно-складской комплекс нового формата

Два введённых корпуса с полной инженерией. Участок 3,3 Га с потенциалом расширения до 9 корпусов и административного здания. Объекты свободны от прав третьих лиц — документы готовы к сделке.



Смотреть условия покупки
2 складских корпуса с АБК
По 1 470 м² каждый. Современное строительство из качественных материалов. Готовность — 97%, ввод Q2 2026.
Потенциал до 9 корпусов
Изначально запланировано 9 блоков + административное здание. РНС на каждый объект. Земля позволяет поэтапное расширение.
Юридическая чистота
Свободен от прав третьих лиц. Документы готовы. ВРИ: склады 6.9. Осмотр — по предварительной договорённости.
2 въезда и 2 выезда на каждый блок
Оптимальная логистика для грузового транспорта. Сквозной проезд и удобная маневровая зона.

Актив с высокой стадией готовности и потенциалом роста

350 млн
Цена всего комплекса, ₽
2 940
м² введённых площадей
3,3
Га земельного участка
9
Корпусов по плану

Характеристики объекта

Площадь блока
1 470 м²
Каждое складское здание с АБК
Высота в рабочей зоне
8 м
Оптимально для стеллажного хранения и техники
Нагрузка на пол
5 т/м²
Промышленный стандарт для тяжёлой техники и оборудования
Электричество
150 кВт
75 кВт на каждое здание. Подключено к сети.
Газоснабжение
300 м³/ч
Газ по границе участка.
Водоснабжение
Скважина
Автономное водоснабжение. Септик на каждый блок.
Готовность
97%
Первый и второй блок. Ввод в эксплуатацию Q2 2026.
Въезды / Выезды
2 / 2
На каждый складской блок. Удобная логистика для грузового транспорта.
ВРИ земельного участка
6.9 Склады
Кадастровый номер: 50:31:0030201:922

Здания построены по современным строительным стандартам

Два готовых корпуса возведены из качественных материалов. Изначально запланировано 9 блоков + административное здание — РНС на каждый объект получен. Участок 3,3 Га позволяет масштабировать комплекс.

  • Качественные строительные материалы
  • Соответствие строительным нормативам
  • Полная инженерная готовность
Запросить презентацию объекта →

Покупка производственно-складского комплекса

Главный оффер
Продажа всего комплекса
350 млн ₽
включая НДС · земельный участок 3,3 Га
  • 2 корпуса по 1 470 м² с АБК
  • Земельный участок 3,3 Га в собственности
  • Потенциал развития: до 9 корпусов
  • Все коммуникации подключены и готовы
  • РНС и документы для сделки готовы
  • Объекты свободны от прав третьих лиц
  • Ввод в эксплуатацию Q2 2026
Также доступны другие форматы

Помимо покупки всего комплекса, возможны альтернативные варианты входа. Уточните детали у менеджера.

▣
Покупка отдельного блока
95 000 ₽/м² с НДС. Каждый блок — 1 470 м² с полной инфраструктурой.
↻
Аренда
12 000 ₽/м²/год без ОРЕХ и НДС. Готово к въезду Q2 2026.
◈
Лизинг с правом выкупа
Срок до 10 лет с правом последующего выкупа. Расчёт платежей готов к предоставлению.
Осмотр объекта
По предварительной договорённости. Свяжитесь с менеджером.

Инвесторы заходят на этой стадии

01
Цена входа ниже рынка
Объект продаётся до ввода в эксплуатацию — актив ещё не получил premium-оценку после запуска
02
Готовность 97%
Минимальный строительный риск. Ввод Q2 2026 — риски стройки позади, актив почти готов к работе
03
Дефицит Light Industrial
Качественного Light Industrial в Подмосковье катастрофически не хватает. Спрос стабильно высокий
04
Рост e-commerce и логистики
Маркетплейсы, 3PL, производство — все активно ищут качественные площади рядом с Москвой
05
Рабочая сила −30%
Стоимость труда в локации на 30% ниже, чем в Москве — прямая выгода для производственного бизнеса
06
Масштабирование до 9 корпусов
Участок 3,3 Га и готовый проект позволяют поэтапно увеличивать GLA и капитализацию актива

Расположение и транспортная доступность

Автобус — 120 м от объекта
Ост. «Троицкий 5 поворот», маршруты 31, 32, 37, 60. До метро — 30 минут.
Ж/д ст. «Столбовая» — 7,5 км
Электрички с Курского вокзала каждые 20 минут. В пути 1–20 минут.
Чехов — 40 мин · Подольск — 1,5–2 ч
Прямые автобусные маршруты. Широкая зона рекрутинга персонала.
Параметры локации
Адрес
МО, Чеховский р-н, с. Гавриково
Кадастр
50:31:0030201:922
До МКАД
≈ 63 км · трасса М-2
Открыть на Яндекс Картах →

Купить весь комплекс
как единый актив

350 000 000 ₽

включая НДС · земельный участок 3,3 Га · потенциал до 9 корпусов

2 940 м²
Текущая GLA
3,3 Га
Земельный актив
97%
Готовность
9
Корпусов возможно

Производственно-складской комплекс класса A в Чеховском районе Московской области. ООО «ЛИ ГРУПП».

Контакты
ООО «ЛИ ГРУПП»109382, г. Москва, муниципальный округ Марьино, ул. Нижние Поля, д. 31, стр. 1, помещ. 6/1
Телефон+7 977 299 23 10
© 2026 ООО «ЛИ ГРУПП» · Индустриальный парк «Гавриково» Кадастровый номер: 50:31:0030201:922
Made on
Tilda